8842 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
282 300 $
Chalet · 4 561 $/m² · 61,9 m² · constr. 1952 · terrain 22 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 897,4 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 163 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680685483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
21035680685483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 43 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8897, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-25 · 866 m · Vendu 250 000 $ (4 425 $/m²) 56,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 591 $ Poids 45 % |
| 2 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 733 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 021 $ Poids 44 % |
| 3 | 122, rue Lafortune, Château-Richer 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (5 541 $/m²) 52,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 291 970 $ Poids 29 % |
| 4 | 159, rue Lafortune, Château-Richer 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 290 500 $ (5 481 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 301 168 $ Poids 26 % |
| 5 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 310 529 $ Poids 24 % |
| 6 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 718 $ Poids 17 % |
| 7 | 157, rue Lafortune, Château-Richer 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 906 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 308 284 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.