Avenue ROYALE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
598 500 $
Terrain · terrain 1 068 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068 993,9 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 256 600 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559967287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
21040559967287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
839 950 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 33 % |
| 2 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 475 $ Poids 28 % |
| 3 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 497 $ Poids 25 % |
| 4 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 18 % |
| 5 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 525 $ Poids 17 % |
| 6 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 17 % |
| 7 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 188, boulevard Trudelle, Boischatel 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 124 691 $ (529 $/m²) 235,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 608 $ Poids 16 % |
| 9 | 248, rue des Topazes, Boischatel 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (3 914 $/m²) 376,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 493 599 $ Poids 16 % |
| 10 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 16 % |
| 11 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 521 $ Poids 14 % |
| 12 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 492 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.