LIGNE HYDRO QUÉBEC N · Boischatel
Valeur estimée
120 200 $
Chalet · 2 264 $/m² · 53,1 m² · constr. 1970 · terrain 6 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 750 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
39 000 $
Rôle antérieur 43 100 $ -9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529966292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
24 700 $
Rôle antérieur
43 100 $
ID provincial
21045529966292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±138.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 2 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 126 382 $ Poids 26 % |
| 2 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 433 $ Poids 22 % |
| 3 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 154 $ Poids 19 % |
| 4 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 318 983 $ Poids 12 % |
| 5 | 136D, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (5 417 $/m²) 51,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 308 949 $ Poids 7 % |
| 6 | 42, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 653 $/m²) 48,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 100 600 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.