1 Chemin HYDRO · Boischatel
Valeur estimée
151 800 $
Chalet · 2 706 $/m² · 56,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,4 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 400 $
Rôle antérieur 62 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529966982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
21045529966982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±153.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 5 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 790 $ Poids 27 % |
| 2 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 215 $ Poids 21 % |
| 3 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 417 856 $ Poids 20 % |
| 4 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 349 043 $ Poids 11 % |
| 5 | 136D, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (5 417 $/m²) 51,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 335 210 $ Poids 6 % |
| 6 | 42, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 653 $/m²) 48,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 079 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.