147 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
307 000 $
Chalet · 7 772 $/m² · 39,5 m² · constr. 1954 · terrain 2 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 227 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539674437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
24 800 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
21045539674437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 21 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 568 m · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 717 $ Poids 12 % |
| 2 | 199, rue des Trois-Saults, Québec 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (5 780 $/m²) 37,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 234 276 $ Poids 9 % |
| 3 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 628 m · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −36 568 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 265 204 $ Poids 9 % |
| 4 | 1024, rue de la Pénombre, Québec 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (5 714 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −43 143 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 263 421 $ Poids 2 % |
| 5 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −53 047 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 309 001 $ Poids 2 % |
| 6 | 1020, rue de la Pénombre, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 282 100 $ (5 167 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 403 $ · Ajust. superficie −39 008 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 267 285 $ Poids 1 % |
| 7 | 804, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (5 556 $/m²) 46,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 020 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 109 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.