135 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
939 800 $
Autre · 2 780 $/m² · 338,1 m² · constr. 1995 · terrain 11 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 354,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 800 $
Rôle antérieur 993 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539674751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 100 $
Valeur bâtiment
700 700 $
Rôle antérieur
993 000 $
ID provincial
21045539674751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 91 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 955 m · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 046 046 $ Poids 47 % |
| 2 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 880 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +86 477 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 983 818 $ Poids 43 % |
| 3 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 955 m · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie +100 422 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 696 294 $ Poids 40 % |
| 4 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +116 185 $ · Ajust. âge −91 010 $ | 1 033 718 $ Poids 25 % |
| 5 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 780 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 242 780 $ Poids 17 % |
| 6 | 62, Rue du Péridot, Boischatel 2024-03-22 · 744 m · Vendu 319 622 $ (1 044 $/m²) 306,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 811 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −22 374 $ | 398 708 $ Poids 15 % |
| 7 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −92 047 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 538 483 $ Poids 14 % |
| 8 | 248, rue des Topazes, Boischatel 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 914 $/m²) 376,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −75 922 $ · Ajust. âge −110 625 $ | 1 307 052 $ Poids 13 % |
| 9 | 240, rue des Topazes, Boischatel 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 301 $/m²) 363,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −41 926 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 191 269 $ Poids 13 % |
| 10 | 2350, avenue Larue, Québec 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 653 000 $ (1 980 $/m²) 329,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 726 517 $ Poids 12 % |
| 11 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +113 573 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 046 676 $ Poids 11 % |
| 12 | 2241-2245, rue de Tunis, Québec 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (2 310 $/m²) 337,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 877 095 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.