187 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
423 900 $
Chalet · 8 028 $/m² · 52,8 m² · constr. 1926 · terrain 2 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 382 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539677401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 600 $
Valeur bâtiment
35 100 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
21045539677401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
585 748 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 32 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 346 m · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 590 $ | 273 876 $ Poids 80 % |
| 2 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 770 m · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 277 984 $ Poids 54 % |
| 3 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 310 063 $ Poids 39 % |
| 4 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 372 $ Poids 33 % |
| 5 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 114 $ Poids 27 % |
| 6 | 1024, rue de la Pénombre, Québec 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (5 714 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 301 421 $ Poids 18 % |
| 7 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 313 $ Poids 12 % |
| 8 | 1020, rue de la Pénombre, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 282 100 $ (5 167 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 403 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 301 643 $ Poids 8 % |
| 9 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 154 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.