205 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
263 400 $
Chalet · 4 181 $/m² · 63 m² · constr. 1965 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 116 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539678624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
21045539678624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 17 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 389 m · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 228 965 $ Poids 72 % |
| 2 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 260 m · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +475 $ | 107 515 $ Poids 52 % |
| 3 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 241 m · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 343 289 $ Poids 49 % |
| 4 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 338 948 $ Poids 39 % |
| 5 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 861 m · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 343 549 $ Poids 30 % |
| 6 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 133 764 $ Poids 29 % |
| 7 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 479 $ Poids 22 % |
| 8 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 479 $ Poids 18 % |
| 9 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 371 m · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 160 698 $ Poids 17 % |
| 10 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 314 787 $ Poids 14 % |
| 11 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 346 187 $ Poids 12 % |
| 12 | 1024, rue de la Pénombre, Québec 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (5 714 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 330 564 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.