24 Chemin PETITES-ÎLES · Boischatel
Valeur estimée
1 419 800 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 316,2 m² · constr. 2024 · terrain 4 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 157,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 400 $
Rôle antérieur 111 900 $ +969.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539759171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
988 500 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
21045539759171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 99 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 795 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +51 728 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 079 568 $ Poids 59 % |
| 2 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 722 m · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 819 791 $ Poids 55 % |
| 3 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 870 m · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −30 497 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 163 494 $ Poids 47 % |
| 4 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 612 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +77 633 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 1 134 076 $ Poids 45 % |
| 5 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 355 445 $ Poids 44 % |
| 6 | 248, rue des Topazes, Boischatel 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 914 $/m²) 376,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −118 775 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 478 074 $ Poids 33 % |
| 7 | 240, rue des Topazes, Boischatel 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 301 $/m²) 363,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −78 074 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 329 121 $ Poids 32 % |
| 8 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +92 135 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 215 875 $ Poids 25 % |
| 9 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +94 076 $ · Ajust. âge +4 488 $ | 1 064 606 $ Poids 20 % |
| 10 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +104 898 $ · Ajust. âge +9 070 $ | 1 104 913 $ Poids 19 % |
| 11 | 120, rue des Sables, Boischatel 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 035 $/m²) 299,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 138 541 $ Poids 12 % |
| 12 | 128, Rue de la Rivière, Boischatel 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (2 824 $/m²) 311,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 098 365 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.