38 Avenue SABLONNIÈRES · Boischatel
Valeur estimée
237 900 $
Chalet · 3 831 $/m² · 62,1 m² · constr. 1964 · terrain 3 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,4 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 93 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539774872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
42 100 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
21045539774872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
774 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 14 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 770 m · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 226 601 $ Poids 62 % |
| 2 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 450 m · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 370 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 445 m · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge +13 795 $ | 339 559 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 132 257 $ Poids 48 % |
| 5 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 779 m · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 359 $ Poids 44 % |
| 6 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +1 444 $ | 311 332 $ Poids 27 % |
| 7 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 339 727 $ Poids 22 % |
| 8 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 344 m · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 159 004 $ Poids 19 % |
| 9 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 336 400 $ Poids 18 % |
| 10 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 456 256 $ Poids 13 % |
| 11 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 082 $ Poids 7 % |
| 12 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 342 369 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.