269 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
241 800 $
Chalet · 5 200 $/m² · 46,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,2 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 116 400 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539780350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
21045539780350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 14 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 234 m · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +22 072 $ | 307 078 $ Poids 61 % |
| 2 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 950 m · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 306 608 $ Poids 34 % |
| 3 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 119 544 $ Poids 23 % |
| 4 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 271 $ Poids 23 % |
| 5 | 199, rue des Trois-Saults, Québec 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (5 780 $/m²) 37,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 271 704 $ Poids 9 % |
| 6 | 1024, rue de la Pénombre, Québec 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (5 714 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 283 421 $ Poids 7 % |
| 7 | 1020, rue de la Pénombre, Québec 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 282 100 $ (5 167 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 403 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 285 368 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.