249 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
214 100 $
Chalet · 5 393 $/m² · 39,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 103 500 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539781860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
34 100 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
21045539781860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 11 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 296 m · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 268 619 $ Poids 14 % |
| 2 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 267 158 $ Poids 7 % |
| 3 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −52 354 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 309 694 $ Poids 4 % |
| 4 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +575 $ | 103 874 $ Poids 3 % |
| 5 | 1024, rue de la Pénombre, Québec 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (5 714 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −42 571 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 263 992 $ Poids 1 % |
| 6 | 1020, rue de la Pénombre, Québec 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 282 100 $ (5 167 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 403 $ · Ajust. superficie −38 492 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 267 801 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.