367 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
321 000 $
Chalet · 6 023 $/m² · 53,3 m² · constr. 1960 · terrain 6 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 182,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 221 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539832271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
41 900 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
21045539832271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 22 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 559 m · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 120 840 $ Poids 81 % |
| 2 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 147 m · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 848 $ Poids 70 % |
| 3 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +8 277 $ | 311 049 $ Poids 43 % |
| 4 | 210, rue Bertrand, Québec 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (3 178 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 198 166 $ Poids 25 % |
| 5 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 125 618 $ Poids 23 % |
| 6 | 240, Rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 950 $ Poids 18 % |
| 7 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 97 918 $ Poids 17 % |
| 8 | 201, rue Bertrand, Québec 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 366 957 $ (8 030 $/m²) 45,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 302 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 431 441 $ Poids 14 % |
| 9 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 310 558 $ Poids 7 % |
| 10 | 141A, rue Saint-Raoul, Québec 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 464 000 $ (7 959 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 403 554 $ Poids 7 % |
| 11 | 93, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 374 000 $ (5 927 $/m²) 63,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 338 441 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.