383 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
270 600 $
Chalet · 5 204 $/m² · 52 m² · constr. 1965 · terrain 2 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 166 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539832885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
60 900 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
21045539832885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 18 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 629 m · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 122 368 $ Poids 75 % |
| 2 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 125 m · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 340 $ Poids 68 % |
| 3 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 314 550 $ Poids 43 % |
| 4 | 210, rue Bertrand, Québec 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (3 178 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 351 $ Poids 23 % |
| 5 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 126 912 $ Poids 22 % |
| 6 | 240, Rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 471 $ Poids 15 % |
| 7 | 201, rue Bertrand, Québec 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 366 957 $ (8 030 $/m²) 45,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 302 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +12 843 $ | 435 396 $ Poids 14 % |
| 8 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 314 189 $ Poids 7 % |
| 9 | 141A, rue Saint-Raoul, Québec 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 464 000 $ (7 959 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 403 021 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.