495 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
1 746 600 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 329,9 m² · constr. 2025 · terrain 5 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 220,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 700 $
Rôle antérieur 125 400 $ +1120.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539887917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
1 275 200 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
21045539887917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 956 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
799 900 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 100 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Topazes, Boischatel 2026-06-23 · 799 m · Vendu 1 475 000 $ (3 914 $/m²) 376,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −91 967 $ · Ajust. âge +110 625 $ | 1 512 257 $ Poids 53 % |
| 2 | 240, rue des Topazes, Boischatel 2025-09-08 · 890 m · Vendu 1 200 000 $ (3 301 $/m²) 363,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −55 461 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 357 734 $ Poids 42 % |
| 3 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 056 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 391 456 $ Poids 41 % |
| 4 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 190 036 $ Poids 23 % |
| 5 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +73 466 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 105 807 $ Poids 23 % |
| 6 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie +77 675 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 866 171 $ Poids 23 % |
| 7 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge +52 690 $ | 1 162 983 $ Poids 18 % |
| 8 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +117 790 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 246 530 $ Poids 17 % |
| 9 | 120, rue des Sables, Boischatel 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 035 $/m²) 299,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 163 883 $ Poids 8 % |
| 10 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +99 420 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 131 222 $ Poids 8 % |
| 11 | 128, Rue de la Rivière, Boischatel 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (2 824 $/m²) 311,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 122 110 $ Poids 5 % |
| 12 | 120, rue du Bassin, Boischatel 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 469 $/m²) 331,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 418 350 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.