120 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
962 200 $
Autre · 3 218 $/m² · 299 m² · constr. 2020 · terrain 30 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 191,8 m²
Frontage
225 m
CUBF
7459
Usage
Autres activités sur glace
Valeur au rôle 2026 — composition
4 913 100 $
Rôle antérieur 4 175 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549644273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 500 $
Valeur bâtiment
4 026 600 $
Rôle antérieur
4 175 800 $
ID provincial
21045549644273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 92 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 521 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +64 549 $ · Ajust. âge −13 462 $ | 1 017 128 $ Poids 66 % |
| 2 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 930 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 034 276 $ Poids 60 % |
| 3 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 512 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +74 524 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 1 056 398 $ Poids 55 % |
| 4 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 983 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 054 388 $ Poids 46 % |
| 5 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 1000 m · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 1 738 577 $ Poids 46 % |
| 6 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 292 668 $ Poids 43 % |
| 7 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +59 925 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 163 665 $ Poids 43 % |
| 8 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 859 m · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −57 260 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 1 115 831 $ Poids 40 % |
| 9 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +47 354 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 1 084 638 $ Poids 37 % |
| 10 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 960 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +124 196 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 1 186 615 $ Poids 35 % |
| 11 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +62 256 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 995 504 $ Poids 34 % |
| 12 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 960 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +122 490 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 1 246 823 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.