Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
924 000 $
Autre · 4 693 $/m² · 196,9 m² · constr. 2023 · terrain 13 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 778 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
996 000 $
Rôle antérieur 825 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549645774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
925 400 $
Rôle antérieur
825 800 $
ID provincial
21045549645774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 515 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 907 283 $ Poids 77 % |
| 2 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 174 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 782 739 $ Poids 69 % |
| 3 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 791 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 999 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 820 751 $ Poids 64 % |
| 4 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 662 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 959 201 $ Poids 56 % |
| 5 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +32 252 $ | 992 895 $ Poids 55 % |
| 6 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 802 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +51 978 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 744 508 $ Poids 51 % |
| 7 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 669 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 958 513 $ Poids 49 % |
| 8 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 905 419 $ Poids 49 % |
| 9 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 589 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 287 622 $ Poids 48 % |
| 10 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +51 328 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 856 763 $ Poids 47 % |
| 11 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 912 370 $ Poids 46 % |
| 12 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 836 509 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.