233 Rue TURQUOISES · Boischatel
Valeur estimée
1 585 400 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 374,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 900 $
Rôle antérieur 1 059 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549710809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
1 174 700 $
Rôle antérieur
1 059 100 $
ID provincial
21045549710809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 99 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 211 m · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +60 839 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 176 456 $ Poids 58 % |
| 2 | 248, rue des Topazes, Boischatel 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 914 $/m²) 376,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 482 311 $ Poids 50 % |
| 3 | 240, rue des Topazes, Boischatel 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 301 $/m²) 363,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 336 012 $ Poids 41 % |
| 4 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 331 m · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie +202 509 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 857 006 $ Poids 37 % |
| 5 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 949 m · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 692 597 $ Poids 37 % |
| 6 | 120, rue du Bassin, Boischatel 2024-05-13 · 994 m · Vendu 1 150 000 $ (3 469 $/m²) 331,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +75 279 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 404 404 $ Poids 14 % |
| 7 | 128, Rue de la Rivière, Boischatel 2024-05-29 · 906 m · Vendu 880 000 $ (2 824 $/m²) 311,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +89 384 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 115 253 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.