345 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
664 100 $
Autre · 602 $/m² · 1 102,9 m² · constr. 2017 · terrain 48 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 102,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 097,2 m²
Frontage
169,5 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 703 900 $
Rôle antérieur 2 071 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549897945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
2 409 000 $
Rôle antérieur
2 071 300 $
ID provincial
21045549897945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
812 360 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 66 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | route des Trois Saults, Boischatel 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 34 % |
| 2 | 482, route des Trois Saults, Boischatel 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 29 % |
| 3 | 77, Route des Trois-Saults, Boischatel 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 19 % |
| 4 | 26, route des Trois-Saults, Boischatel 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 358 $ Poids 16 % |
| 5 | 682, route des Trois-Sault, Boischatel 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 224 455 $ Ajust. marché +20 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 229 $ Poids 15 % |
| 6 | 319, rue des Émeraudes, Boischatel 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 482, route des Trois Saults, Boischatel 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 231 500 $ Ajust. marché +61 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 928 $ Poids 9 % |
| 8 | 162, avenue de Charleville, Boischatel 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 189 900 $ Ajust. marché +17 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 476 $ Poids 8 % |
| 9 | 157, avenue de Charleville, Boischatel 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 7 % |
| 10 | 158, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 7 % |
| 11 | 153, avenue de Charleville, Boischatel 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 084 $ Poids 6 % |
| 12 | 90, rue de la Traverse, Boischatel 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 133 000 $ Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 157 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.