11-15 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
1 341 000 $
Autre · 2 743 $/m² · 488,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,5 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 613 400 $
Rôle antérieur 2 510 300 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559550025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
2 214 400 $
Rôle antérieur
2 510 300 $
ID provincial
21045559550025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 161 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 98 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Garnison, Boischatel 2024-12-06 · 539 m · Vendu 1 700 000 $ (3 406 $/m²) 499,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 161 536 $ Poids 41 % |
| 2 | 2158-2164, boulevard des Chutes, Québec 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (1 755 $/m²) 498,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 035 067 $ Poids 15 % |
| 3 | 2286 à 2292, avenue Royale, Québec 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 284 500 $ (655 $/m²) 434,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 383 539 $ Poids 10 % |
| 4 | 37, rue Chalifour, Québec 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 517 $/m²) 395,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 851 913 $ Poids 5 % |
| 5 | 163, 171, 173, 105 ième Rue, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 588 000 $ (1 329 $/m²) 442,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 786 789 $ Poids 4 % |
| 6 | 274-276, 107e Rue, Québec 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (1 037 $/m²) 520,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 867 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.