5115 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
1 368 000 $
Autre · 2 386 $/m² · 573,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
573,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,9 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 285 700 $
Rôle antérieur 2 188 800 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559571256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 800 $
Valeur bâtiment
1 803 900 $
Rôle antérieur
2 188 800 $
ID provincial
21045559571256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 058 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 99 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Garnison, Boischatel 2024-12-06 · 416 m · Vendu 1 700 000 $ (3 406 $/m²) 499,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +126 367 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 2 058 945 $ Poids 33 % |
| 2 | 2158-2164, boulevard des Chutes, Québec 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (1 755 $/m²) 498,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +65 647 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 109 226 $ Poids 8 % |
| 3 | 2286 à 2292, avenue Royale, Québec 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 284 500 $ (655 $/m²) 434,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +45 398 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 411 197 $ Poids 4 % |
| 4 | 274-276, 107e Rue, Québec 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (1 037 $/m²) 520,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 721 700 $ Poids 2 % |
| 5 | 114-120, rue de la Berline, Québec 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (2 114 $/m²) 355,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +187 750 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 1 015 766 $ Poids 2 % |
| 6 | 19-21, boulevard Magella-Laforest, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (1 730 $/m²) 352,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 873 871 $ Poids 2 % |
| 7 | 163, 171, 173, 105 ième Rue, Québec 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 588 000 $ (1 329 $/m²) 442,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +86 904 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 842 932 $ Poids 2 % |
| 8 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +365 659 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 996 189 $ Poids 1 % |
| 9 | 159-161, 105e Rue, Québec 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (1 403 $/m²) 370,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 744 663 $ Poids 1 % |
| 10 | 37, rue Chalifour, Québec 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 517 $/m²) 395,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +134 977 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 916 025 $ Poids 1 % |
| 11 | 2281-2287, Avenue Royale, Québec 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (811 $/m²) 345,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 444 320 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.