5110 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
1 243 100 $
Autre · 2 628 $/m² · 473,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,8 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 767 600 $
Rôle antérieur 1 224 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559581002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 500 $
Valeur bâtiment
1 284 100 $
Rôle antérieur
1 224 300 $
ID provincial
21045559581002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 015 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 97 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Garnison, Boischatel 2024-12-06 · 336 m · Vendu 1 700 000 $ (3 406 $/m²) 499,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −44 280 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 015 798 $ Poids 43 % |
| 2 | 2158-2164, boulevard des Chutes, Québec 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (1 755 $/m²) 498,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 021 288 $ Poids 10 % |
| 3 | 2286 à 2292, avenue Royale, Québec 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 284 500 $ (655 $/m²) 434,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 378 400 $ Poids 8 % |
| 4 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +170 667 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 876 197 $ Poids 4 % |
| 5 | 37, rue Chalifour, Québec 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 517 $/m²) 395,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +58 953 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 840 001 $ Poids 3 % |
| 6 | 163, 171, 173, 105 ième Rue, Québec 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 588 000 $ (1 329 $/m²) 442,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 776 358 $ Poids 3 % |
| 7 | 274-276, 107e Rue, Québec 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (1 037 $/m²) 520,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 723 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.