305 Rue BATAILLON · Boischatel
Valeur estimée
1 688 600 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 396,2 m² · constr. 2021 · terrain 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 700 $
Rôle antérieur 966 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559590052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
979 600 $
Rôle antérieur
966 900 $
ID provincial
21045559590052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 824 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +363 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 99 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 309 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +269 383 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 984 183 $ Poids 23 % |
| 2 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +98 062 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 896 301 $ Poids 16 % |
| 3 | 129, rue de la Garnison, Boischatel 2024-12-06 · 192 m · Vendu 1 700 000 $ (3 406 $/m²) 499,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −175 245 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 995 332 $ Poids 16 % |
| 4 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 550 736 $ Poids 13 % |
| 5 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 824 047 $ Poids 6 % |
| 6 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 228 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +203 250 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 231 353 $ Poids 3 % |
| 7 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +224 375 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 1 181 442 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +226 750 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 1 213 159 $ Poids 1 % |
| 9 | 538, rue des Perles, Boischatel 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (2 754 $/m²) 259,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 093 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.