232 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
1 666 400 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 472,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 200 $
Rôle antérieur 1 087 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559711441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
1 229 900 $
Rôle antérieur
1 087 700 $
ID provincial
21045559711441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 99 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 33 m · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +169 694 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 942 724 $ Poids 32 % |
| 2 | 248, rue des Topazes, Boischatel 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 914 $/m²) 376,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +187 261 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 732 486 $ Poids 24 % |
| 3 | 240, rue des Topazes, Boischatel 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 301 $/m²) 363,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +180 083 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 545 277 $ Poids 17 % |
| 4 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +212 859 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 370 276 $ Poids 12 % |
| 5 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 887 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 587 200 $ Poids 8 % |
| 6 | 120, rue du Bassin, Boischatel 2024-05-13 · 323 m · Vendu 1 150 000 $ (3 469 $/m²) 331,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +244 744 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 619 869 $ Poids 6 % |
| 7 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 2 140 247 $ Poids 5 % |
| 8 | 128, Rue de la Rivière, Boischatel 2024-05-29 · 301 m · Vendu 880 000 $ (2 824 $/m²) 311,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 281 070 $ Poids 4 % |
| 9 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 221 341 $ Poids 4 % |
| 10 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 966 989 $ Poids 4 % |
| 11 | 120, rue des Sables, Boischatel 2024-08-16 · 515 m · Vendu 910 000 $ (3 035 $/m²) 299,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 309 301 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.