Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
267 300 $
Chalet · 4 816 $/m² · 55,5 m² · constr. 2024 · terrain 47 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 436,2 m²
Frontage
287,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 116 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559941307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
21045559941307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
839 950 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 17 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 962 m · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 324 013 $ Poids 39 % |
| 2 | route des Trois Saults, Boischatel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 19 % |
| 3 | 26, route des Trois-Saults, Boischatel 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 358 $ Poids 8 % |
| 4 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 218 $ Poids 7 % |
| 5 | 162, avenue de Charleville, Boischatel 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 189 900 $ Ajust. marché +17 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 476 $ Poids 6 % |
| 6 | 157, avenue de Charleville, Boischatel 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 6 % |
| 7 | 158, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 6 % |
| 8 | 146, rue de la Promenade, Boischatel 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 708 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 500 $ Poids 5 % |
| 9 | 153, avenue de Charleville, Boischatel 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 084 $ Poids 5 % |
| 10 | 147, rue de la Promenade, Boischatel 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 4 % |
| 11 | 319, rue des Émeraudes, Boischatel 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 1 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 665 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 318 335 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.