136 Rue GRENADIERS · Boischatel
Valeur estimée
1 536 200 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 387,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 500 $
Rôle antérieur 1 044 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569409336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 600 $
Valeur bâtiment
902 900 $
Rôle antérieur
1 044 100 $
ID provincial
21045569409336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 99 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 310 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +247 019 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 865 944 $ Poids 27 % |
| 2 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +88 388 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 863 001 $ Poids 18 % |
| 3 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie +48 932 $ · Ajust. âge −35 438 $ | 515 800 $ Poids 15 % |
| 4 | 129, rue de la Garnison, Boischatel 2024-12-06 · 121 m · Vendu 1 700 000 $ (3 406 $/m²) 499,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −190 232 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 869 845 $ Poids 12 % |
| 5 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 709 422 $ Poids 5 % |
| 6 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 211 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +203 250 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 1 182 573 $ Poids 4 % |
| 7 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 581 270 $ Poids 3 % |
| 8 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 267 830 $ Poids 3 % |
| 9 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +216 306 $ · Ajust. âge −67 312 $ | 1 115 036 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 136 751 $ Poids 1 % |
| 11 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +226 750 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 1 154 204 $ Poids 1 % |
| 12 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 1 223 879 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.