45 Rue BÉDARD · Boischatel
Valeur estimée
943 200 $
Autre · 2 128 $/m² · 443,3 m² · constr. 1979 · terrain 14 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 431,8 m²
Frontage
147 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 771 800 $
Rôle antérieur 2 559 700 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569504157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 000 $
Valeur bâtiment
2 194 800 $
Rôle antérieur
2 559 700 $
ID provincial
21045569504157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 91 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Garnison, Boischatel 2024-12-06 · 630 m · Vendu 1 700 000 $ (3 406 $/m²) 499,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −95 031 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 761 047 $ Poids 31 % |
| 2 | 2350, avenue Larue, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (1 980 $/m²) 329,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 364 $ · Ajust. âge +45 710 $ | 811 074 $ Poids 15 % |
| 3 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 700 m · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +149 841 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 826 580 $ Poids 12 % |
| 4 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie +87 952 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 545 960 $ Poids 10 % |
| 5 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +112 675 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 743 205 $ Poids 9 % |
| 6 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 782 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 818 049 $ Poids 9 % |
| 7 | 19-21, boulevard Magella-Laforest, Québec 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (1 730 $/m²) 352,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +78 456 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 796 777 $ Poids 5 % |
| 8 | 2286 à 2292, avenue Royale, Québec 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 284 500 $ (655 $/m²) 434,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 368 647 $ Poids 5 % |
| 9 | 64 à 66, 2285 à 2287, rue Vachon, rue de Tunis, Québec 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 549 $/m²) 309,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +103 422 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 728 260 $ Poids 2 % |
| 10 | 2281-2287, Avenue Royale, Québec 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (811 $/m²) 345,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 414 106 $ Poids 2 % |
| 11 | 163, 171, 173, 105 ième Rue, Québec 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 588 000 $ (1 329 $/m²) 442,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 756 559 $ Poids 1 % |
| 12 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 168 103 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.