112 Rue GRENADIERS · Boischatel
Valeur estimée
1 637 500 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 413,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 000 $
Rôle antérieur 1 035 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569510468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 100 $
Valeur bâtiment
850 900 $
Rôle antérieur
1 035 700 $
ID provincial
21045569510468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 880 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +380 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 99 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Garnison, Boischatel 2024-12-06 · 280 m · Vendu 1 700 000 $ (3 406 $/m²) 499,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −145 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 880 295 $ Poids 23 % |
| 2 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 475 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +313 349 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 902 773 $ Poids 17 % |
| 3 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +117 081 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 878 194 $ Poids 14 % |
| 4 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie +67 151 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 525 159 $ Poids 13 % |
| 5 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +54 683 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 730 214 $ Poids 5 % |
| 6 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +224 375 $ · Ajust. âge −85 262 $ | 1 105 155 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +226 750 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 1 136 064 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.