5274 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
332 200 $
Maison mobile · 2 450 $/m² · 135,6 m² · constr. 1870 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1522
Usage
Maison des jeunes
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 186 000 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569523608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
21045569523608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 23 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 270 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 330 186 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 421 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 451 368 $ Poids 64 % |
| 3 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 439 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 123 $ Poids 60 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 450 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 370 $ Poids 58 % |
| 5 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 479 569 $ Poids 57 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 784 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 647 $ Poids 56 % |
| 7 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 934 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 510 $ Poids 54 % |
| 8 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 648 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 541 723 $ Poids 53 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 760 $ Poids 52 % |
| 10 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 686 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 622 956 $ Poids 50 % |
| 11 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 574 610 $ Poids 48 % |
| 12 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 486 067 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.