36 Rue FABRIQUE · Boischatel
Valeur estimée
2 029 900 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 477,5 m² · constr. 2013 · terrain 14 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 065,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 548 800 $
Rôle antérieur 1 178 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569541472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 800 $
Valeur bâtiment
1 092 000 $
Rôle antérieur
1 178 400 $
ID provincial
21045569541472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 010 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 065 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +533 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 100 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Garnison, Boischatel 2024-12-06 · 526 m · Vendu 1 700 000 $ (3 406 $/m²) 499,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 065 792 $ Poids 41 % |
| 2 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie +110 743 $ · Ajust. âge −24 363 $ | 588 685 $ Poids 6 % |
| 3 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 960 239 $ Poids 5 % |
| 4 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 721 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 2 024 549 $ Poids 5 % |
| 5 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +179 229 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 922 260 $ Poids 2 % |
| 6 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 377 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +203 250 $ · Ajust. âge +52 845 $ | 1 202 898 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 919 879 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 218 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 064 845 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 1 157 501 $ Poids 0 % |
| 11 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 210 403 $ Poids 0 % |
| 12 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 928 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 120 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.