23 Rue COTEAU · Boischatel
Valeur estimée
1 668 400 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 386,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 956,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 600 $
Rôle antérieur 1 424 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569559521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 500 $
Valeur bâtiment
1 191 100 $
Rôle antérieur
1 424 700 $
ID provincial
21045569559521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 098 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +420 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 99 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 317 m · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie +48 513 $ · Ajust. âge −31 008 $ | 519 811 $ Poids 34 % |
| 2 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 411 m · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +87 728 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 869 092 $ Poids 32 % |
| 3 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +245 494 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 879 169 $ Poids 12 % |
| 4 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 723 255 $ Poids 11 % |
| 5 | 129, rue de la Garnison, Boischatel 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 406 $/m²) 499,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −191 254 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 885 824 $ Poids 6 % |
| 6 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +197 631 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 158 934 $ Poids 4 % |
| 7 | 120, rue du Bassin, Boischatel 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 469 $/m²) 331,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +95 920 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 430 795 $ Poids 3 % |
| 8 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 879 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +203 250 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 1 190 703 $ Poids 3 % |
| 9 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 422 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 1 145 051 $ Poids 3 % |
| 10 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 841 m · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 1 231 929 $ Poids 2 % |
| 11 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +203 134 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 1 094 632 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 084 125 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.