27 Rue COTEAU · Boischatel
Valeur estimée
1 288 500 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 373,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 000 $
Rôle antérieur 989 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569559804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 100 $
Valeur bâtiment
900 900 $
Rôle antérieur
989 800 $
ID provincial
21045569559804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 98 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 279 m · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −31 008 $ | 510 736 $ Poids 40 % |
| 2 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 416 m · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +73 436 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 854 800 $ Poids 38 % |
| 3 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +212 457 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 846 131 $ Poids 14 % |
| 4 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 697 956 $ Poids 11 % |
| 5 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +175 193 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 136 495 $ Poids 5 % |
| 6 | 129, rue de la Garnison, Boischatel 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 406 $/m²) 499,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −213 394 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 863 684 $ Poids 4 % |
| 7 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 387 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 1 145 051 $ Poids 3 % |
| 8 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 917 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +203 250 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 1 190 703 $ Poids 3 % |
| 9 | 120, rue du Bassin, Boischatel 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 469 $/m²) 331,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +73 371 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 408 246 $ Poids 3 % |
| 10 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 837 m · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 1 231 929 $ Poids 2 % |
| 11 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +182 275 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 1 073 773 $ Poids 2 % |
| 12 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 084 125 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.