5461 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
2 224 900 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 338,2 m² · constr. 2015 · terrain 10 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 206,1 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 253 900 $
Rôle antérieur 1 772 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569567275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 500 $
Valeur bâtiment
1 809 400 $
Rôle antérieur
1 772 600 $
ID provincial
21045569567275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +606 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 100 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 411 m · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −19 934 $ | 496 961 $ Poids 52 % |
| 2 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 566 m · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 832 538 $ Poids 52 % |
| 3 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +121 985 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 1 792 534 $ Poids 26 % |
| 4 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 744 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 927 079 $ Poids 12 % |
| 5 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 590 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 073 345 $ Poids 8 % |
| 6 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 800 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +152 582 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 1 160 360 $ Poids 7 % |
| 7 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +113 746 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 098 548 $ Poids 7 % |
| 8 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 560 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +184 543 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 1 142 844 $ Poids 6 % |
| 9 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −91 853 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 666 178 $ Poids 6 % |
| 10 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 619 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 168 707 $ Poids 5 % |
| 11 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +194 444 $ · Ajust. âge +15 556 $ | 1 051 590 $ Poids 4 % |
| 12 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +170 178 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 220 982 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.