5636 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
1 311 100 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 366,9 m² · constr. 2002 · terrain 7 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 773,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 800 $
Rôle antérieur 1 014 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579672239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
1 071 800 $
Rôle antérieur
1 014 300 $
ID provincial
21045579672239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +389 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 98 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 952 m · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 492 631 $ Poids 30 % |
| 2 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +65 851 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 820 215 $ Poids 16 % |
| 3 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 265 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +194 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 001 034 $ Poids 4 % |
| 4 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 838 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 022 345 $ Poids 4 % |
| 5 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 111 851 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 957 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 933 969 $ Poids 2 % |
| 7 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 490 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 610 571 $ Poids 2 % |
| 8 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 074 119 $ Poids 1 % |
| 9 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +194 528 $ · Ajust. âge −27 234 $ | 955 217 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 116 382 $ Poids 1 % |
| 11 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 837 043 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 665 860 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.