4640 Route FOSSAMBAULT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
857 900 $
Autre · 2 287 $/m² · 375,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,5 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 745 400 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198999073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
745 400 $
ID provincial
22005198999073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 95 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Anne-Hébert, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 638 m · Vendu 875 000 $ (2 189 $/m²) 399,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 771 614 $ Poids 77 % |
| 2 | 150, rue Désiré-Juneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-28 · 571 m · Vendu 705 000 $ (1 758 $/m²) 401 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 677 147 $ Poids 67 % |
| 3 | 185, rue Désiré-Juneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-30 · 548 m · Vendu 660 000 $ (1 646 $/m²) 401 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 748 $ Poids 55 % |
| 4 | 175, rue Désiré-Juneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-10-02 · 539 m · Vendu 640 000 $ (1 596 $/m²) 401 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 529 $ Poids 33 % |
| 5 | 55, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-11-29 · 802 m · Vendu 734 500 $ (2 256 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 279 $ · Ajust. superficie +55 945 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 860 274 $ Poids 26 % |
| 6 | 194-196, rue du Levant, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-05 · 853 m · Vendu 800 000 $ (2 995 $/m²) 267,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +161 887 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 891 975 $ Poids 19 % |
| 7 | 112, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 208 $/m²) 274 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +111 726 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 776 496 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.