4756 Route FOSSAMBAULT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
866 000 $
Autre · 2 412 $/m² · 359,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 945,8 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 400 $
Rôle antérieur 967 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199053652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 900 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
967 900 $
ID provincial
22005199053652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 95 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Anne-Hébert, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 189 $/m²) 399,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −44 538 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 753 996 $ Poids 45 % |
| 2 | 150, rue Désiré-Juneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (1 758 $/m²) 401 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 995 $ Poids 37 % |
| 3 | 185, rue Désiré-Juneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (1 646 $/m²) 401 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 498 $ Poids 29 % |
| 4 | 55, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-11-29 · 654 m · Vendu 734 500 $ (2 256 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 279 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 842 115 $ Poids 28 % |
| 5 | 175, rue Désiré-Juneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (1 596 $/m²) 401 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −33 436 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 681 $ Poids 16 % |
| 6 | 194-196, rue du Levant, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 995 $/m²) 267,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +137 776 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 867 864 $ Poids 16 % |
| 7 | 5029, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-05 · 714 m · Vendu 908 000 $ (4 169 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 450 $ · Ajust. superficie +227 000 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 1 114 670 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.