4701 Route FOSSAMBAULT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
877 000 $
Autre · 3 572 $/m² · 245,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,4 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
960 500 $
Rôle antérieur 861 400 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199060726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 700 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
861 400 $
ID provincial
22005199060726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 96 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194-196, rue du Levant, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-05 · 982 m · Vendu 800 000 $ (2 995 $/m²) 267,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 785 740 $ Poids 56 % |
| 2 | 5029, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-05 · 994 m · Vendu 908 000 $ (4 169 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 450 $ · Ajust. superficie +57 740 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 067 990 $ Poids 52 % |
| 3 | 122, rue du Mistral, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (3 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +57 244 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 756 709 $ Poids 44 % |
| 4 | 17, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 857 $/m²) 206,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 614 804 $ Poids 37 % |
| 5 | 24, Rue Maurice-Picard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-05-31 · 270 m · Vendu 446 000 $ (2 189 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 849 $ · Ajust. superficie +45 760 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 567 920 $ Poids 17 % |
| 6 | 112, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 208 $/m²) 274 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 699 855 $ Poids 11 % |
| 7 | 30, rue de la Tourbière, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 659 $/m²) 211,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +61 656 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 913 830 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.