4517 Route FOSSAMBAULT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
722 300 $
Autre · 1 105 $/m² · 653,8 m² · constr. 1974 · terrain 5 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 822,8 m²
Frontage
137,4 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
974 600 $
Rôle antérieur 832 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208906702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
791 100 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
832 300 $
ID provincial
22005208906702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 90 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Anne-Hébert, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-31 · 349 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 190, rue Désiré-Juneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-18 · 380 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue de la Rencontre, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-31 · 267 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 65 % |
| 4 | 180, rue Désiré-Juneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-17 · 338 m · Vendu 281 000 $ Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 408 $ Poids 64 % |
| 5 | 277, rue Anne-Hébert, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-15 · 420 m · Vendu 1 175 000 $ (1 702 $/m²) 690,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 088 266 $ Poids 64 % |
| 6 | 311, rue Anne-Hébert, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-10 · 349 m · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 451 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, rue de la Rencontre, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-27 · 327 m · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +22 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 407 $ Poids 58 % |
| 8 | 180, rue Désiré-Juneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-14 · 338 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 57 % |
| 9 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-15 · 646 m · Vendu 172 900 $ Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 919 $ Poids 56 % |
| 10 | 140, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 704 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 56 % |
| 11 | 142, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-26 · 710 m · Vendu 355 835 $ Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 322 $ Poids 55 % |
| 12 | 4620, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-29 · 272 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.