7 Rue ANSE-BELLEVUE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
741 900 $
Chalet · 7 801 $/m² · 95,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653,3 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 605 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199311851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 700 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
22010199311851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 85 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 809 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 906 $ Poids 73 % |
| 2 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 928 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 590 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 655 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 467 957 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 579 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 443 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, rue Nobel, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 390 457 $ Poids 57 % |
| 6 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 400 $ Poids 51 % |
| 7 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 718 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 397 $ Poids 48 % |
| 8 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 283 $ Poids 45 % |
| 9 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 772 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 449 261 $ Poids 45 % |
| 10 | 79, route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 556 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 623 $ Poids 45 % |
| 11 | 76, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (5 538 $/m²) 98,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 510 516 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, rue de Versailles, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 321 500 $ (3 837 $/m²) 83,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 052 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −30 542 $ | 325 686 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.