2 Rue CATAMARANS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
979 900 $
Chalet · 5 204 $/m² · 188,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
954 900 $
Rôle antérieur 701 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199352441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 000 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
701 000 $
ID provincial
22010199352441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 92 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 702 m · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 528 $ Poids 69 % |
| 2 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 614 m · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 664 $ · Ajust. âge −290 600 $ | 2 436 736 $ Poids 61 % |
| 3 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 634 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 588 340 $ Poids 61 % |
| 4 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 480 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 324 832 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 800 741 $ Poids 42 % |
| 6 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 717 m · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −53 448 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 673 181 $ Poids 41 % |
| 7 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +83 883 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 759 214 $ Poids 31 % |
| 8 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 640 217 $ Poids 28 % |
| 9 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 438 731 $ Poids 26 % |
| 10 | 38, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-27 · 598 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 842 921 $ Poids 25 % |
| 11 | 25, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 490 $ Poids 24 % |
| 12 | 5185, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 926 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 564 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.