3 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 548 400 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 397,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,9 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 200 $
Rôle antérieur 1 196 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199362004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 100 $
Valeur bâtiment
855 100 $
Rôle antérieur
1 196 400 $
ID provincial
22010199362004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-03 · 328 m · Vendu 750 000 $ (2 024 $/m²) 370,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 462 $ Poids 53 % |
| 2 | 16, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-23 · 188 m · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 954 $ Poids 40 % |
| 3 | 5960, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-02 · 742 m · Vendu 697 000 $ (1 945 $/m²) 358,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +114 712 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 832 501 $ Poids 17 % |
| 4 | 9, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-26 · 942 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 519 $ Poids 13 % |
| 5 | 5329, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 803 $ Poids 8 % |
| 6 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 666 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 014 497 $ Poids 3 % |
| 7 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 560 m · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +726 500 $ · Ajust. âge +116 240 $ | 3 748 740 $ Poids 3 % |
| 8 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 694 m · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +183 000 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 960 869 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 748 m · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 1 044 552 $ Poids 2 % |
| 10 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 751 164 $ Poids 2 % |
| 11 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 628 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +154 875 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 822 487 $ Poids 2 % |
| 12 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +105 113 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 735 136 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.