469 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 608 200 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 301,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 400 $
Rôle antérieur 1 275 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199372059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 300 $
Valeur bâtiment
859 100 $
Rôle antérieur
1 275 300 $
ID provincial
22010199372059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 010 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-03 · 352 m · Vendu 750 000 $ (2 024 $/m²) 370,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −69 433 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 817 499 $ Poids 25 % |
| 2 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 664 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +118 946 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 882 193 $ Poids 24 % |
| 3 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 465 m · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +590 133 $ · Ajust. âge −130 770 $ | 3 365 363 $ Poids 23 % |
| 4 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 654 m · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +135 113 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 861 742 $ Poids 19 % |
| 5 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 624 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +144 199 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 759 153 $ Poids 13 % |
| 6 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 957 m · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +43 815 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 673 729 $ Poids 13 % |
| 7 | 5960, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-02 · 632 m · Vendu 697 000 $ (1 945 $/m²) 358,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +114 712 $ · Ajust. superficie −54 939 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 687 073 $ Poids 12 % |
| 8 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 840 m · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +60 207 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 861 883 $ Poids 11 % |
| 9 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 865 m · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 923 437 $ Poids 6 % |
| 10 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 650 799 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +164 339 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 975 224 $ Poids 4 % |
| 12 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie +144 641 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 951 347 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.