469 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 547 100 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 301,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 400 $
Rôle antérieur 1 275 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199372059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 300 $
Valeur bâtiment
859 100 $
Rôle antérieur
1 275 300 $
ID provincial
22010199372059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 010 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 619 m · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 911 411 $ Poids 21 % |
| 2 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 957 m · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +43 815 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 673 729 $ Poids 16 % |
| 3 | 5960, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-02 · 632 m · Vendu 697 000 $ (1 945 $/m²) 358,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +114 712 $ · Ajust. superficie −54 939 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 687 073 $ Poids 15 % |
| 4 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 840 m · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +60 207 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 861 883 $ Poids 14 % |
| 5 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 211 865 $ Poids 9 % |
| 6 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 650 799 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.