7 Rue KELLY · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
863 200 $
Chalet · 5 933 $/m² · 145,5 m² · constr. 1927 · terrain 2 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 985,8 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
816 100 $
Rôle antérieur 641 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199384362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
22010199384362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 90 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 528 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 280 991 $ Poids 77 % |
| 2 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 745 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 602 052 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 449 367 $ Poids 61 % |
| 4 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 988 m · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 656 048 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 978 m · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 602 $ Poids 59 % |
| 6 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 542 $ Poids 51 % |
| 7 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 728 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 880 $ Poids 47 % |
| 8 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 533 865 $ Poids 46 % |
| 9 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 199 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −46 730 $ | 495 734 $ Poids 43 % |
| 10 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 265 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 668 365 $ Poids 40 % |
| 11 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 588 $ Poids 40 % |
| 12 | 23, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-10 · 547 m · Vendu 340 000 $ (2 556 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 518 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.