635 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
813 400 $
Chalet · 8 626 $/m² · 94,3 m² · constr. 1935 · terrain 2 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
968 400 $
Rôle antérieur 752 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199385292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 600 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
752 200 $
ID provincial
22010199385292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 540 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 296 $ Poids 82 % |
| 2 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 474 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 547 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 484 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 321 821 $ Poids 63 % |
| 4 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 222 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 454 071 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 804 m · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 921 $ Poids 58 % |
| 6 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 962 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-09 · 334 m · Vendu 53 000 $ (697 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 58 129 $ Poids 49 % |
| 8 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 699 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 382 789 $ Poids 49 % |
| 9 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 778 $ Poids 47 % |
| 10 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 372 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, chemin de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-10 · 951 m · Vendu 150 910 $ (1 662 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 072 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −15 091 $ | 158 800 $ Poids 40 % |
| 12 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 823 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.