15 Rue BELVEDERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
958 500 $
Chalet · 5 261 $/m² · 182,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,8 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 682 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199385427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 700 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
682 400 $
ID provincial
22010199385427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 91 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 155 m · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 946 $ · Ajust. âge −290 600 $ | 2 395 454 $ Poids 58 % |
| 2 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 676 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 318 584 $ Poids 56 % |
| 3 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 626 m · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 787 151 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 772 $ Poids 43 % |
| 5 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 874 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −35 787 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 579 168 $ Poids 42 % |
| 6 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 964 m · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 629 436 $ Poids 40 % |
| 7 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 611 323 $ Poids 39 % |
| 8 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +69 179 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 510 $ Poids 39 % |
| 9 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 878 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 309 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 686 109 $ Poids 38 % |
| 10 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 840 m · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +83 011 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 732 297 $ Poids 35 % |
| 11 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie +61 352 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 571 409 $ Poids 19 % |
| 12 | 38, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 830 036 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.