633 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
565 300 $
Chalet · 3 872 $/m² · 146 m² · constr. 1935 · terrain 1 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 401 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199385871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
22010199385871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 74 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 608 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 281 503 $ Poids 77 % |
| 2 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 842 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 603 197 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 882 m · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 742 $ Poids 68 % |
| 4 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 992 m · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 657 253 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 450 228 $ Poids 56 % |
| 6 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 769 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 307 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 232 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge −46 730 $ | 496 652 $ Poids 49 % |
| 8 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 821 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 767 $ Poids 47 % |
| 9 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 552 306 $ Poids 44 % |
| 10 | 23, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-10 · 644 m · Vendu 340 000 $ (2 556 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 157 $ Poids 43 % |
| 11 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 629 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 669 729 $ Poids 40 % |
| 12 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 577 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.