17 Rue BELVEDERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 677 500 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 249,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 952,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 873 400 $
Rôle antérieur 1 544 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199386240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
982 300 $
Valeur bâtiment
891 100 $
Rôle antérieur
1 544 800 $
ID provincial
22010199386240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 98 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 134 m · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 158 $ · Ajust. âge +87 180 $ | 3 227 338 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 940 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 383 $ Poids 50 % |
| 3 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 868 m · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +47 804 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 818 353 $ Poids 47 % |
| 4 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 900 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +65 108 $ · Ajust. âge −15 487 $ | 726 524 $ Poids 36 % |
| 5 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 624 m · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 623 845 $ Poids 29 % |
| 6 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 094 $ Poids 15 % |
| 7 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 842 610 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +71 590 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 930 315 $ Poids 12 % |
| 9 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 203 165 $ Poids 12 % |
| 10 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 913 m · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −60 793 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 899 231 $ Poids 11 % |
| 11 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie +59 156 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 917 763 $ Poids 10 % |
| 12 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 493 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.