6023 Route FOSSAMBAULT · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 837 100 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 292 m² · constr. 2005 · terrain 5 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 678,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 062 100 $
Rôle antérieur 1 547 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199398538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 031 800 $
Valeur bâtiment
1 030 300 $
Rôle antérieur
1 547 700 $
ID provincial
22010199398538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +308 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 98 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 318 m · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 664 340 $ Poids 26 % |
| 2 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 642 084 $ Poids 16 % |
| 3 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 913 943 $ Poids 14 % |
| 4 | 38, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 377 $/m²) 340,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −81 902 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 071 160 $ Poids 10 % |
| 5 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +46 345 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 862 522 $ Poids 8 % |
| 6 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +294 166 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 4 046 640 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 208 468 $ Poids 6 % |
| 8 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 177 547 $ Poids 5 % |
| 9 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +327 236 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 848 572 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.