20 Chemin WINFIELD · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
3 560 000 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 885,7 m² · constr. 2003 · terrain 5 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
885,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 253,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 396 600 $
Rôle antérieur 4 047 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199486784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 119 000 $
Valeur bâtiment
4 277 600 $
Rôle antérieur
4 047 800 $
ID provincial
22010199486784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +689 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 100 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Aikens, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-03 · 924 m · Vendu 476 354 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 635 $ | 523 989 $ Poids 48 % |
| 2 | 5, Rue Aikens, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-13 · 924 m · Vendu 435 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 564 975 $ Poids 17 % |
| 3 | 16, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 954 $ Poids 16 % |
| 4 | 9, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 519 $ Poids 2 % |
| 5 | 38, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 377 $/m²) 340,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 429 062 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 024 $/m²) 370,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 432 $ Poids 0 % |
| 7 | 5960, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (1 945 $/m²) 358,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +114 712 $ · Ajust. superficie +174 250 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 916 262 $ Poids 0 % |
| 8 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 450 m · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 752 523 $ Poids 0 % |
| 9 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 632 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.