11 Rue GERMAIN · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
527 900 $
Chalet · 4 782 $/m² · 110,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 388 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199584124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
22010199584124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 69 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 502 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 406 442 $ Poids 58 % |
| 2 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 549 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 909 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 544 741 $ Poids 55 % |
| 3 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 453 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 203 420 $ Poids 53 % |
| 4 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 352 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 980 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 364 $ Poids 52 % |
| 6 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 954 m · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 434 797 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 972 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 516 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 737 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 487 664 $ Poids 46 % |
| 9 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 217 $ Poids 34 % |
| 10 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 533 m · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 632 $ Poids 32 % |
| 11 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 533 m · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 516 $ Poids 32 % |
| 12 | 137, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-16 · 800 m · Vendu 574 900 $ (5 715 $/m²) 100,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 272 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 655 684 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.